月別アーカイブ: 2020年7月

住宅ローンで失敗しない方法

 

多くの方にとって、どんな家づくりにも住宅ローンは必要です。

家づくりの方法は違えど、住宅ローンに関しては同じだと思っていないでしょうか?

実は、建築家に依頼する場合、ハウスメーカーや工務店に依頼する時と同じような手順では失敗します。

 

インターネットや、住宅雑誌ではあまり書かれていない、住宅ローンの盲点をお伝えすることで、住宅ローンで失敗せずに素敵なマイホームを手に入れていただければと思いこのレポートを作りました。

 

ぜひ、じっくりお読みいただき、家づくりを成功させてください。

ズバリ、核心からお伝えします。

 

建築家との家づくりと、日本の住宅ローンの仕組みには、いくつかのミスマッチがあります。

そのために、借りる側には不利な条件があります。

そこから知ってください。

 

 

<住宅ローンで、建築家との家づくりで失敗しやすい3つの原因とは>

 

  • 原因1・・・設計と施工を、分けて依頼する。

 

  • 原因2・・・土地の取得も住宅ローンで借りる場合、設計の契約よりも先に土地の契約をする必要がある。

 

  • 原因3・・・住宅ローンには建物の有効期限がある。

 

家づくりを多少でも始められていると、これらの障害の意味が少しは分かるかもしれません。

ここでは、全く知識がなくこれから始められる方にも、分かるように解説します。

 

これらを知っていただくことで、建築家に家づくりを依頼する場合のメリットや注意しなければいけないことも見えてきます。

 

また、ハウスメーカーや建売でお考えの方も、住宅ローンをスムーズに借りられる金融機関を見つけることで、より条件の良い住宅ローンの選び方がわかります。

 

次回は原因1からお伝えします!  

建築家サポートを利用する事で得られるメリット

 

■契約までの問題点

ネットで理想の家の外観や間取りを見つけ、その家を設計された建築家様や設計事務所様へ相談される方が、近年かなり増えています。

自分の思い通りの家を建てることは、とても素晴らしいことです。

ただ、初めて家を建てる方となりますと、どのようにしていいのかがわからないまま相談されている方も多いです。

施主様が「家づくり」に関してアマチュアでありますことから、建築家様が「家づくり」の説明をされるにも、お客様にわかりやすく説明するは、時間と労力がかかるだけではなく、簡単でないと実感されておられると思います。

 

 

■「建築家サポート」を、ご活用ください

建築家ネットワークナビは、建築家の設計した建物の素晴らしさをひとりでも多くの方に実感頂きたく、両者の架け橋になる『建築家サポート』事業を展開しております。

このサービスは建築家サポートは、「家づくり」をするうえで、乗り越えなければいけないハードルを越えて、建築家と施主様との良き関係をつなぐサービスです。

具体的には、建築家と設計を頼みたいとお考えの施主様との相談の過程で、両者が抱える課題を迅速に解決していきます。建築の設計監理契約までを、建築家の皆様と施主様をつなぎ、両者のメリットを感じていただける『建築家サポート』を是非ご活用ください。

 

 

■『建築家サポート』とは何か? 利用することで得られるメリット

建築家サポートは、「土地探しで計画が停滞している」、「資金の見立てが甘く、設計中に大幅な変更を余儀なくされる」、「ローンの選定や申請が進まない」、「建築家との家づくりへの理解」など、「家づくり」の課題を持っている施主様をフォローし、その課題解決を行います。

 

その結果、建築家にはファーストコンタクトから契約へと、スムーズにお仕事を進めていただけるようになり、建築家のお仕事を万全な体制でサポートしています。

 

■具体的なサポート内容

 

  1. 契約までの問題を解決するサポート
    • 予算を明確にするライフプラン
    • 各設計事務所に合わせた資金計画
    • 住宅ローンを説明しより良い選択のアドバイス
    • 土地情報の提供・案内・選択・交渉し契約につなぐ。

 

  1. 集客サポート(御希望の場合)
    • ランディングページの作成
    • SNS広告を活用した告知

 

◆建築家が得られるメリット

  • 施主様への家づくりについての説明を代行してもらえる。
  • 施主様の資金の課題などを解決でき、信頼関係が築かれる。
  • 資金計画に準じた土地購入が可能となる。
  • 契約までの時間の短縮、成約率アップが望める。
  • 契約日程が明確になり、スムーズにプロジェクトが進む。
  • 契約までの課題を外注するので、設計に注力できる。
  • 完成への「予算と時間」を明確にし、安心感を施主様に提供できる。

 

◆サポート費用

契約に至るまでの経費は頂戴していません。

 

ご不明な点などございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。

 

 

建築家サポートとは

◆具体的なサービス内容

 

建築家ネットワークナビ​で登録建築家にサポートしている

建築家サポートとは

①から④の対応をする事で設計監理契約に結び付けるための

営業サポートです。

 

 1. ファーストコンタクト 

―  初回の対応はとても大切です。費用や進め方、土地の件など、詳しく説明できる者がいるだけで安心頂けお金の事をハッキリできる事で縁をつなぎます。

 

2. 資金計画

―       かかる総額の説明をしながら、自己資金、住宅ローンなど費用の支払いなども含め、お客様の資金を把握し計画します。

 

3. 土地さがし

―       条件を聞きながら、土地を探しに同行、お客様の要望に合う土地情報を送り、調査、値交渉などした上で土地契約まで進めます。

 

4. 住宅ローン

―       土地を探すと共に住宅ローンを調べます。注文住宅で必要な「土地先行融資」や「建物分割実行」が使える住宅ローンを提案します。

< 建築家との家づくりの説明 >

一般的な家づくりと違う設計監理された建築家との

家づくりの素晴らしさや工程や費用の支払いの違いをわかりやすくお客様に伝えます。

 

次回から詳しく説明させて頂きます。

センスを買う!

現在、兵庫県の真ん中あたり生野高原で別荘の再生とグランピング施設の建設に携わっています。
この仕事で改めてデザインの凄さを体感しています。

荒れ地!といっても差しさわりのないほどの土地に建築家がその土地を読み取り設計する。

そして、それが徐々に出来上がってくると、その計算されたデザインの魅力で地域を動かし企業を巻き込む。

建築家に依頼するという事のすばらしさを改めて実感しています。

生野高原で現地見学会を開催します。

見た事のないようなツリーハウス!
是非ご覧ください。

イベントの詳細
https://www.facebook.com/events/302263564282463/

株式会社ハウスインフォ
福永義正